반응형 전체 글26 경매 대출 총정리! (낙찰자 자금 조달 방법) 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 보증금(입찰보증금) 외에도 잔금을 준비해야 합니다.이때 경매 대출(낙찰자 대출)을 활용하면 자금 부담을 줄이고, 적은 돈으로 부동산을 취득할 수 있습니다. ✅ 경매 대출이란?경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 하여 잔금 마련을 위한 대출을 받는 것📌 즉, 경락잔금 대출을 통해 낙찰 후 잔금을 납부하고, 부족한 자금을 보충할 수 있음!1. 경매 대출 종류대출 종류설명LTV(대출비율)경락잔금 대출낙찰받은 부동산을 담보로 하는 대출최대 80% (보통 70% 이하)NPL 대출부실채권을 담보로 한 대출담보에 따라 다름브리지론(단기대출)잔금 기한 내 빠른 자금 조달LTV 50~70%추가 대출 (후순위 담보대출)기존 대출이 있는 경우 추가 대출 가능LTV 제한 있음💡 가장 일반적인 대출.. 2025. 2. 27. 임차권VS 임차권등기? (전세권과 다름) 임차권(賃借權)은 임차인이 임대차 계약을 통해 일정 기간 동안 부동산을 사용·수익할 수 있는 권리입니다.쉽게 말해, 세입자가 집주인과 계약을 맺고 일정 기간 동안 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리를 뜻합니다.하지만, 법적으로 등기되는 "전세권"과는 다른 개념이므로, 차이를 잘 이해해야 합니다.1. 임차권이란?임차권은 임대차 계약을 통해 발생하는 권리로, 계약이 종료되면 임차인은 집을 비워줘야 합니다.하지만 임차권 등기를 하면 전세보증금 반환을 위한 법적 보호를 받을 수 있습니다.💡 즉, 임차권은 전세나 월세 계약을 하면 자동으로 생기는 권리이며, 필요할 경우 "임차권 등기"를 통해 보증금 반환을 보호받을 수 있음!2. 임차권과 전세권의 차이점구분임차권전세권등기 여부기본적으로 등기 안 됨등기부등본에 등.. 2025. 2. 26. 근저당권 VS 저당권(이것도 모르고 아파트 매매하면 큰일남) 부동산 담보대출이나 경매에서 **"근저당권"과 "저당권"**이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.두 개념은 비슷해 보이지만 법적 성격과 활용 방식에서 차이점이 있습니다. 앞에서는 조금 어려운 유치권을 알아봤으니 이번에는 우리가 자주 접했던 저당권과 근저당권 이번에 확실히 알아보도록 하겠습니다. 1. 저당권이란?**저당권(抵當權, Mortgage)**은 채무자가 돈을 빌릴 때 부동산을 담보로 제공하고, 채무를 변제하지 않으면 채권자가 해당 부동산을 경매로 처분할 수 있는 권리입니다.🔹 저당권의 특징✔️ 특정 금액에 대해서만 설정됨✔️ 대출금액(채권액)이 확정되어 있음✔️ 한 번 대출 후 추가 대출 불가 (같은 저당권으로 추가 대출하려면 다시 설정해야 함)📌 예시:A씨가 은행에서 5억 원을 대출받으면서, 자.. 2025. 2. 26. 유치권이란? (부동산 경매에서 꼭 알아야 할 개념) 위와 같은 현수막을 보신적이 있나요??? 바로 유치권이 걸려있는 건물입니다. 오늘은 지금까지 포스팅 열심히 읽어주셨다면 무시무시한 유치권에 대하여 알려드리도록 하겠습니다. 아주 중요한 내용이니 집중해서 봐주시기 바랍니다. 유치권이란 채권자가 채무자의 재산(부동산 등)을 점유하고 있으면서, 채무자가 빚을 갚을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해 **"내가 돈 받을 때까지 이 건물(물건)을 안 내놓겠다!"**는 권리입니다. 💡 예를 들어:건설업자가 건축주로부터 공사비를 받지 못했을 경우, 건물을 점유하면서 유치권을 행사하여경매가 진행되더라도 공사비를 먼저 받아낼 수 있음쉽게 말씀드리면 공사를 했는데 돈못받아서 점유하면서 돈받을때까지 배째!! 경매나 부동산 매매시 유치권이 있다.. 2025. 2. 26. 부동산 등기부등본 보는 방법 (초보자도 쉽게 이해하기!) 부동산 등기부등본은 부동산의 소유권, 권리관계(저당권·근저당권 등), 가압류 여부 등을 확인할 수 있는부동산의 신분증 같은 문서입니다.부동산을 거래하거나, 경매·공매에 참여할 때 필수로 확인해야 합니다. 공인중개사나 법무사가 봐준다고 몰라도 된다고 하시는분은 없겠죠?1. 등기부등본 발급 방법📌 등기부등본은 온라인 또는 오프라인에서 발급 가능🔹 온라인 발급 방법✔ 대법원 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr/)✔ 부동산 주소 입력 → 열람 또는 발급 (열람: 700원 / 발급: 1,000원)🔹 오프라인 발급 방법✔ 등기소(법원) 방문하여 발급 가능✔ 발급 비용은 1,000원💡 온라인 발급이 간편하므로, 인터넷 등기소에서 열람하는 것이 일반적!2. 등기부등본 기본 구조 (3가지 항.. 2025. 2. 26. 공매 vs 경매(경매공부하면 이건 알고가자) 부동산이나 자산을 저렴하게 매입하는 방법 중 "공매"와 "경매"가 있습니다. 두 방식 모두 법적인 절차를 통해 자산을 매각하지만, 진행 주체와 절차, 법적 차이가 있습니다.1. 공매와 경매, 가장 큰 차이점은?구분 공매 경매진행 주체한국자산관리공사(캠코), 국세청, LH 등 국가기관·공공기관법원 (채권자의 신청)매각 대상세금 체납, 압류된 국가 소유 재산개인·기업이 금융기관(은행) 등에서 빚을 못 갚은 부동산절차온비드(온라인)에서 입찰 진행법원 경매 사이트에서 진행입찰 방식일반경쟁입찰, 수의계약 가능기일입찰(.. 2025. 2. 25. 이전 1 2 3 4 5 다음
