반응형 분류 전체보기26 경매 낙찰 성공 노하우: 초보자도 가능한 실전 전략 부동산 경매에 도전하는 사람들이 많아지면서 경쟁도 치열해지고 있습니다.낙찰을 성공하기 위해서는 감정가 분석, 입찰 전략, 명도 절차까지 철저한 준비가 필요합니다.오늘은 경매 낙찰 성공을 위한 초보자도 할 수 있는 실전 노하우를 소개해드립니다.1. 감정가 분석과 시세 조사경매에서 성공하려면 감정가와 실제 시세를 비교하는 것이 필수입니다.많은 초보자들이 감정가가 시세와 동일하다고 착각하지만, 실제 시세는 다를 가능성이 큽니다.✔ 감정가란?법원이 경매 물건의 가치를 평가한 가격. 보통 감정평가사가 결정.✔ 시세 확인 방법부동산 실거래가 조회 (국토교통부 실거래가 시스템 활용)부동산 중개업소 방문 (인근 시세 문의)경매 데이터 분석 (과거 낙찰 사례 확인)📌 실전 사례:서울 강남구의 한 아파트 감정가는 8억 .. 2025. 3. 4. 부동산 경매 컨설팅, 전문가 도움받을 때 체크리스트(비용포함) 부동산 경매는 높은 수익을 얻을 수 있는 기회이지만, 복잡하고 어려운 절차로 인해 많은 사람들이 어려움을 겪습니다.이런 경우, 부동산 경매 전문가의 도움을 받으면 보다 쉽게 경매에 참여할 수 있습니다. 하지만 전문가의 도움을 받을 때에도 주의해야 할 점이 있습니다.아래는 부동산 경매 전문가의 도움을 받을 때 체크해야 할사항을 정리해 보았습니다.(수수료 포함) 1. 신뢰성 있는 전문가 선택 부동산 경매는 큰 자금이 오가는 거래이므로, 신뢰성 있는 전문가와 함께하는 것이 중요합니다. 전문가의 신뢰성을 판단하기 위해서는 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다.이전 고객들의 후기: 이전 고객들의 후기를 참고하여 전문가의 서비스 품질을 파악할 수 있습니다. 후기가 많고 긍정적인 평가가 많다면 신뢰성이 높은 전문가.. 2025. 3. 3. 초보 투자자를 위한 경매 낙찰 A to Z 지금까지 경매에 도움이 되는 글들 열심히 읽으셨다면 이제 초보는 아닙니다. 그래도 부동산 경매에 관심은 있지만 절차가 복잡하고 어려워 보인다고 생각하는 분들이 많죠? 하지만 경매 절차를 제대로 이해하고 준비하면 저렴한 가격으로 부동산을 매입하고, 안정적인 수익을 낼 수 있습니다. 그래서 오늘은 초보 투자자를 위한 '경매 낙찰 A to Z'를 정리해보았습니다.경매 물건 검색부터 소유권 이전까지, 단계별로 자세히 설명해드릴 테니 끝까지 읽어보세요! 1. 경매 물건 검색 & 분석하기경매 투자를 하려면 좋은 물건을 찾는 것이 가장 중요합니다. 물건을 찾을 수 있는 대표적인 사이트는 다음과 같습니다.📌 경매 물건 조회 사이트법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) → 법원이 운영하는 공식 .. 2025. 3. 3. 소액 투자자를 위한 경매 유찰 후 전략 경매 유찰이란?경매에서 유찰이란, 입찰자가 없어 낙찰이 이루어지지 않은 상태를 의미합니다.유찰되면 다음 회차에서 감정가가 일정 비율 인하되며 다시 경매가 진행됩니다.소액 투자자는 유찰된 물건을 노려 저렴한 가격에 매입하는 전략을 세울 수 있습니다. 하지만 무작정 유찰된 물건에 입찰하는 것은 위험할 수 있으므로, 유찰 후 재입찰 시 주의해야 할 점과 전략을 정확히 알아야 합니다. 1️⃣ 유찰 후 가격 하락, 소액 투자자의 기회부동산 경매에서 물건이 유찰되면 가격이 인하됩니다. 이 과정에서 소액 투자자는 더 저렴한 가격에 좋은 물건을 낙찰받을 기회를 가질 수 있습니다. ✅ 유찰 시 감정가 하락 비율 (지역마다 감정가 하락하는 비율이 다릅니다.)1회 유찰: 감정가의 20~30% 하락2회 유찰: 감정가의 40%.. 2025. 3. 3. NPL(부실채권) 투자(고수익이 궁금하면) "경매보다 더 저렴하게 부동산을 살 수 있는 방법?" 이 있다고? 그런데 심지어 고수익이라고?그럼 왜 이제 알려주는데?? 경매보다는 지식이 많이 필요하기 때문입니다. 경매를 알아야 NPL도 할 수가 있습니다. 공부는 차근차근 해나가야 합니다.✔ 바로 NPL 투자(부실채권 투자) 입니다!✔ 경매보다 싸게 낙찰받고, 채권을 통한 수익까지 가능📌 오늘은 NPL의 개념, 투자 방법, 수익구조, 리스크까지 쉽게 정리해 드릴게요!1. NPL(부실채권)이란?✔ NPL(Non-Performing Loan, 부실채권) = 돈을 갚지 못하는 채무자의 대출채권✔ 쉽게 말해, 은행이 대출을 해줬는데, 채무자가 돈을 못 갚아서 "부실"이 된 채권✔ 은행은 이 부실채권을 NPL 투자자(개인, 기관)에게 싸게 매.. 2025. 3. 2. 부동산 경매 투자(천만원으로 가능?) 천만원만 있어도 경매투자 가능할까요??? 물건에 따라 다르겠지만 욕심을 버리고 작은것부터 시작하면 1000만원가지고도 충분히 할 수 있습니다. "경매로 싸게 낙찰받아도, 예상보다 비용이 많이 든다면?" 😨✔ 낙찰가 외에도 추가 비용(세금, 대출이자, 명도비 등)이 발생!✔ 사전에 모든 비용을 계산해야 실질적인 수익을 확보 가능!📌 오늘은 경매 투자 시 필수 비용 & 예제 계산까지 쉽게 정리해 드릴게요!1. 경매 투자 시 필수 비용 5가지경매 투자 시 드는 비용은 5가지로 구분됩니다.📌 각 항목별로 얼마나 드는지 표로 정리해 볼게요!비용 항목세부 내용예상 금액1️⃣ 입찰 비용입찰보증금 (10~20%)낙찰가의 10~20%2️⃣ 잔금 납부 비용낙찰가 + 대출이자잔금 = 낙찰가 - 보증금3️⃣ 취득.. 2025. 3. 2. 이전 1 2 3 4 5 다음
