반응형 전체 글26 전세권(전세계약 하면 바로 전세권?) 전세권은 부동산에서 중요한 개념으로, 특히 부동산 경매나 전세 계약을 체결할 때 필수적으로 이해해야 할 법적 권리입니다. 일반적인 전세 계약과 전세권 설정은 다릅니다. 1. 전세권이란?**전세권(傳貰權)**은 임차인이 일정 금액(전세보증금)을 지급하고, 그 부동산을 담보로 하여 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.전세권이 설정되면 전세권자는 해당 부동산을 담보로 하여 점유할 수 있고, 전세 만료 시 보증금을 돌려받지 못하면 경매를 신청할 수도 있습니다.💡 즉, 전세권은 법적으로 보호받는 "등기된 권리"이며, 단순한 전세계약보다 강한 효력을 가집니다.📌 일반 전세 계약 vs 전세권 차이점 구분 .. 2025. 2. 25. 임의경매와 강제경매(경매의 기초) 많이 들어보셨겠지만 법원 경매는 크게 임의경매와 강제경매로 나뉩니다.두 경매 방식 모두 법원을 통해 진행되지만, 신청 주체와 근거가 다릅니다. 구분 임의경매 강제경매신청 주체채권자(근저당권자, 담보권자)채권자(법적 판결을 받은 일반 채권자)법적 근거담보권(저당권, 근저당권 등)집행권원(판결문, 공정증서 등)신청 요건채무 불이행 발생 시 즉시 신청 가능법적 판결 또는 채무 이행을 명시한 문서 필요주 대상 부동산주택, 상가, 토지 등모든 부동산 및 동산, 채권진행 속도상대적으로 빠름다소 시간이 걸림 (소송 필요)1. 임의경매란?근저당권자(은행 등 금.. 2025. 2. 25. 법원경매 절차(부동산 경매 한눈에 보기) 법원 경매는 채권자가 채무자의 재산을 압류한 후, 법원의 공적 절차를 통해 이를 매각하여 채무 변제를 돕는 과정입니다. 경매 절차는 **부동산 경매(부동산 강제경매·임의경매)**와 동산 경매 등으로 나뉘지만,일반적으로 부동산 경매 절차가 가장 많이 활용됩니다.법원 경매 절차 !!📌 경매는 크게 1️⃣ 경매 개시 → 2️⃣ 매각 준비 → 3️⃣ 입찰 및 낙찰 → 4️⃣ 소유권 이전 및 명도 과정으로 진행됩니다. 1. 경매 신청 (채권자가 법원에 신청)채권자가 채무자의 재산에 대한 강제경매 또는 임의경매를 신청강제경매: 법원의 판결·집행권원에 의해 진행임의경매: 근저당권 등 담보권자가 직접 신청법원에서 경매 개시결정을 내리면 부동산 등기부등본에 ‘경매 개시 결정’ 기재 2. 현황조사 및 감정평가 (매각준.. 2025. 2. 25. 상가임대차 대항력은 주택과 다르다 상가 임차인의 대항력상가 임대차에서도 대항력이 존재하며, 이는 주택 임대차와는 조금 다른 규정이 적용됩니다.상가에서 대항력이란, 건물의 소유권이 변경되더라도 임차인이 기존 임대차 계약을 주장하며 계속 영업할 수 있는 권리를 의미합니다.1. 상가 임차인의 대항력 요건상가 임대차에서 대항력을 갖추기 위해서는 아래 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 1️⃣ 사업자등록 신청 (사업자등록증 발급)상가에서 영업을 하기 위해서는 반드시 사업자등록을 해야 합니다.사업자등록을 한 후, 해당 주소지로 등록해야 합니다.2️⃣ 건물의 ‘인도’ (실제 점유 및 영업 개시)단순히 사업자등록만 해서는 안 되고, 실제로 상가를 인도받아 영업을 시작해야 대항력이 인정됩니다.즉, **"사업자등록 + 점유"**가 대항력의 핵심 요건입.. 2025. 2. 25. 그놈의 대항력이 뭔지 알아보자(경매에서 매우 중요) 대항력이란?대항력이란 임차인이 제3자(새로운 집주인)에게도 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다.쉽게 말해, 집이 팔리거나 경매로 넘어가더라도 임차인이 계속 거주할 수 있는 권리를 가지는 것입니다.✅ 대항력 발생 요건임차인이 **"대항력"**을 가지려면 아래 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 1️⃣ 주민등록 (전입신고) 완료임차인은 해당 주택에 실제로 거주해야 하며, 전입신고를 완료해야 합니다.반드시 임대차 계약 이후에 전입신고를 해야 대항력이 인정됩니다.2️⃣ 주택 점유 (실제 거주)단순히 주소 이전만 하는 것이 아니라, 실제로 해당 주택에서 거주하고 있어야 합니다.📝 즉, 전입신고 + 실제 거주 = 대항력 발생✅ 대항력이 중요한 이유집주인이 바뀌어도 계약 기간 동안 계속 거주 가.. 2025. 2. 24. 경매 권리분석 방법(초보자용) 부동산 경매에서 권리분석은 매우 중요한 과정입니다.제대로 분석하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 소유권 확보에 문제가 생길 수 있습니다.아래는 경매 권리분석 방법을 단계별로 정리한 것입니다.1. 등기부등본 분석 (소유권 및 권리관계 확인)경매 물건의 등기부등본을 확인하여 소유자 및 설정된 권리를 분석해야 합니다.주요 체크 항목소유권: 현재 소유자는 누구인지?근저당권: 금융권 대출이 설정되어 있는지?압류·가압류: 세금 체납, 채권자가 압류한 내역이 있는지?가등기: 매매예약이나 분쟁의 여지가 있는지?전세권 및 임차권: 기존 임차인의 보증금 반환 문제가 있는지?🔹 Tip:가장 먼저 설정된 권리부터 확인해야 합니다.말소 기준 권리를 확인하고 이후 권리가 자동 소멸되는지 판단해야 합니다.2.. 2025. 2. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음
