임대차보호법 상담 가이드 (전세·월세 세입자 필수 체크!)

 

 

 

 

임대차보호법 상담 가이드

📌 "임대차보호법, 나도 보호받을 수 있을까?"
✔ 전·월세 세입자는 법적으로 보호받을 수 있음!
✔ 하지만 정확한 법 적용을 알아야 내 권리를 지킬 수 있음

 

💡 오늘은 임대차보호법 상담이 필요한 대표적인 상황 & 해결 방법을 정리해 드릴게요!

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1. 이런 경우, 임대차보호법 상담이 필요합니다!

상황임대차보호법                                                                상담 필요 여부                   해결 방법

집주인이 계약 만료 후 보증금을 안 돌려줄 때	✅ 상담 필수	임차권 등기명령 신청 후 법적 대응
계약 만료 전, 중도 해지하고 싶을 때	✅ 상담 필요	2개월 전 통보 필수, 위약금 여부 확인
전세·월세 계약 만료 후 갱신 거부 가능 여부	✅ 상담 필요	계약갱신청구권 행사 여부 체크
전세보증금을 안전하게 보호받는 방법	✅ 상담 추천	전입신고 + 확정일자 필수!
임대인이 월세를 갑자기 올릴 때	✅ 상담 추천	5% 이상 인상 불가 (계약갱신청구권 적용 시)
집이 경매·공매로 넘어갔을 때	✅ 상담 필수	대항력 & 우선변제권 확인 후 배당 요구
임대인이 임대료 미납을 이유로 강제퇴거하려 할 때	✅ 상담 필수	법적 절차 없이는 강제퇴거 불가!

💡 즉, 보증금 반환·계약 갱신·월세 인상 문제는 상담을 통해 법적 대응이 가능!

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2. 임대차보호법 핵심 정리 (세입자 필수 체크)

🔹 1️⃣ 보증금 반환이 안 될 때 (임차권 등기명령 신청 가능!)

✔ 계약 만료 후 보증금 미반환 → 법적 조치 가능!
✔ "임차권 등기명령" 신청 → 전입신고 유지 상태로 이사 가능
✔ 소송 진행 시 "전세보증금 반환 소송" 가능

💡 즉, 이사 후에도 보증금 반환 권리를 유지할 수 있음!

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🔹 2️⃣ 계약갱신청구권 (최대 2년 더 거주 가능)

✔ 전·월세 계약 만료 후, 세입자가 원하면 1회 연장 가능 (2년 추가 거주 가능)
✔ 단, 임대인이 직접 거주하거나, 세입자가 계약 위반한 경우 거부 가능
✔ 계약갱신 시 임대료는 5% 이상 인상 불가!

💡 즉, 원하면 최소 4년(2년+2년) 동안 거주 가능!

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🔹 3️⃣ 보증금 보호 (대항력 & 우선변제권 필수!)

✔ 대항력: 전입신고 + 실제 거주하면 후순위 권리보다 보호받음
✔ 우선변제권: 전입신고 + 확정일자를 받으면 경매 시 배당받을 가능성 높아짐

💡 즉, 전입신고 & 확정일자는 보증금 보호의 필수 조건!

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🔹 4️⃣ 월세·전세 인상 제한 (5% 초과 불가)

✔ 계약갱신청구권 행사 시 → 월세·전세 5% 이상 인상 불가!
✔ 신규 계약 시에는 제한 없음 (임대료 협상 필요)

💡 즉, 기존 세입자는 5% 이상 올릴 수 없지만, 신규 세입자는 제한 없음!

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🔹 5️⃣ 집이 경매·공매로 넘어갔을 때 (보증금 보호 방법!)

✔ 대항력 있는 세입자는 경매 낙찰자에게 계약 승계 가능
✔ 우선변제권 있는 세입자는 경매 배당을 받을 수 있음
✔ 후순위 권리자는 보증금을 받지 못할 수도 있음

💡 즉, 전입신고 & 확정일자가 빠르면 보증금 보호 가능!

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3. 임대차보호법 상담이 필요한 경우 & 해결 방법

상황상담 필수 여부해결 방법

보증금 반환 거부	✅ 필수	임차권 등기명령 + 반환 소송
계약갱신 거부	✅ 필요	직접 거주 증빙 요구 후 협의
월세/전세 인상	✅ 필요	5% 초과 인상 불가 (갱신청구권 적용 시)
집이 경매 진행	✅ 필수	배당 요구 및 대항력 체크
임대인의 부당한 퇴거 요구	✅ 필수	강제퇴거 불가, 법적 절차 진행

💡 즉, 보증금 반환·계약 갱신·경매 상황에서는 법적 상담이 필수!

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4. 임대차보호법 상담 받을 수 있는 곳 (무료 상담 가능!)

📌 ① 대한법률구조공단 (무료 법률 상담)

🔗 홈페이지: www.klac.or.kr
✔ 무료 법률 상담 제공 (전화 & 방문 상담 가능)
✔ 보증금 반환 소송, 계약 갱신 문제 상담 가능

📌 ② 한국토지주택공사(LH) 주거복지 상담

🔗 홈페이지: www.lh.or.kr
✔ 주택 임대차 상담, 전세보증금 반환 상담 제공

📌 ③ 법률구조공단 & 변호사협회 무료 상담

✔ 대한변협 법률 상담센터: 국민 누구나 무료 상담 가능
✔ 법률구조공단: 경제적 어려움이 있는 경우 무료 소송 지원

💡 즉, 보증금 반환·계약 분쟁 등 무료 상담을 받을 곳이 많음!

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5. 결론: 임대차보호법 상담 핵심 요약

✅ 보증금 반환 문제 → 임차권 등기명령 & 반환 소송 가능!
✅ 계약갱신청구권 → 1회 연장 가능 (2년 추가, 임대료 5% 제한)
✅ 전입신고 + 확정일자 = 보증금 보호 필수 조건!
✅ 임대인이 갑자기 월세/전세 올릴 경우 → 5% 초과 불가!
✅ 집이 경매 진행되면 → 대항력 & 우선변제권 확인 필수!
✅ 무료 법률 상담 가능 (대한법률구조공단, LH 상담센터 등 활용!)

📌 "임대차보호법 상담을 통해 내 보증금을 안전하게 지키세요!"

 

 

📌 추가 질문 있으면 구독 해주신후 댓글 주시면 답글 드리도록 하겠습니다. 

감사합니다.