부동산 등기부등본 보는 방법 (초보자도 쉽게 이해하기!)

 

부동산 등기부등본은 부동산의 소유권, 권리관계(저당권·근저당권 등), 가압류 여부 등을 확인할 수 있는

부동산의 신분증 같은 문서입니다.
부동산을 거래하거나, 경매·공매에 참여할 때 필수로 확인해야 합니다.

 

공인중개사나 법무사가 봐준다고 몰라도 된다고 하시는분은 없겠죠?

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1. 등기부등본 발급 방법

📌 등기부등본은 온라인 또는 오프라인에서 발급 가능

🔹 온라인 발급 방법
✔ 대법원 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr/)
✔ 부동산 주소 입력 → 열람 또는 발급 (열람: 700원 / 발급: 1,000원)

🔹 오프라인 발급 방법
✔ 등기소(법원) 방문하여 발급 가능
✔ 발급 비용은 1,000원

💡 온라인 발급이 간편하므로, 인터넷 등기소에서 열람하는 것이 일반적!

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2. 등기부등본 기본 구조 (3가지 항목으로 구성)

등기부등본은 총 3가지 항목으로 나뉩니다.

구분설명주요 확인 내용

표제부	부동산의 기본 정보	주소, 면적, 건물 구조 등
갑구	소유권 관련 사항	소유자 정보, 소유권 이전, 압류, 가압류 등
을구	저당권 및 채권 관계	근저당권, 전세권, 담보 대출 여부 등

 

💡 표제부는 부동산 정보, 갑구는 소유권, 을구는 빚과 관련된 권리 확인!

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3. 등기부등본 보는 방법 (초보자도 쉽게 이해!)

📌 1️⃣ 표제부 – 부동산의 기본 정보 확인

✔ 주소: 정확한 주소 확인
✔ 대지권 여부: 아파트는 토지 지분 확인
✔ 면적: 건물·토지의 면적 확인

💡 표제부는 부동산의 신상 정보가 적혀 있는 곳!

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📌 2️⃣ 갑구 – 소유권 관계 확인 (소유자가 누구인지?)

✔ 소유자 이름: 현재 소유자가 누구인지 확인
✔ 소유권 이전 내역: 매매, 상속, 증여 등 확인
✔ 가압류·압류 여부: 국가 세금 체납, 법적 분쟁 등 확인

💡 소유권이 여러 번 변경되었는지 확인하고, 가압류가 있으면 위험 신호!

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📌 3️⃣ 을구 – 저당권 및 대출 관계 확인

✔ 근저당권 설정 여부: 은행 대출이 있는지 확인
✔ 전세권 설정 여부: 기존 세입자의 보증금 보호 여부
✔ 담보 관계: 경매 위험성 확인

💡 을구에 근저당이 많다면 경매 위험이 높음!

 

4. 실제 등기부등본 예시 & 분석 방법

🔹 예시 1: 안전한 부동산 (소유권 깨끗함)

📌 갑구:

• 소유권 이전 (A → B)
• 가압류·압류 없음

📌 을구:

• 근저당 없음
  ➡ 이런 경우 안전한 부동산 거래 가능!

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🔹 예시 2: 위험한 부동산 (근저당 & 압류 존재)

📌 갑구:

• 소유권 이전 (A → B)
• 압류 (국세청)

📌 을구:

• 근저당권 설정 (은행 대출 2억)
  ➡ 근저당이 많고 압류가 있으면 거래 위험성이 큼!

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✅ 5. 등기부등본 필수 체크 리스트

✔️ 소유자가 실제 매도인과 일치하는지? (사기 방지)
✔️ 근저당권이 많이 설정되어 있는지? (빚 확인)
✔️ 압류, 가압류가 있는지? (법적 분쟁 위험)
✔️ 전세권이 설정되어 있는지? (보증금 반환 위험)

💡 등기부등본만 잘 봐도 안전한 부동산 거래 가능!

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결론: 등기부등본 보는 핵심 포인트!

✔️ 표제부 – 부동산 기본 정보 확인
✔️ 갑구 – 소유권 & 가압류, 압류 여부 확인
✔️ 을구 – 근저당권(대출), 전세권 여부 확인

 

소유권에 관한 사항과, 소유권 이외에 관한 사항이 등기부 등본에 다나오니까  

부동산 계약시, 경매시 등기부등본 보는건 기본이겠죠?