본문 바로가기
반응형

부동산 경매21

부동산 경매 권리분석 사례(1) (표로 쉽게 정리!) 부동산 경매에서 "낙찰 후 추가 비용이 발생할 위험이 있는지" 분석하는 것이 권리분석이라고 했죠? 📌 실제 사례를 예시로 아래 표를 통해 안전한 경매 물건 vs 위험한 경매 물건을 쉽게 비교해 보세요!1. 권리분석 사례별 비교표 (안전 vs 주의 vs 위험 물건)구분안전한 경매 물건보증금 인수 가능성 있음위험한 경매 물건 (유치권·법정지상권 등)등기부등본 분석1.근저당권 & 가압류 있음2.근저당권 & 가압류 있음3.근저당권 & 가압류 있음말소기준권리근저당권 (B은행, 2020년)근저당권 (E은행, 2019년)근저당권 (I은행, 2018년)세입자 정보없음 (빈집)세입자 있음 (전세 1억)없음 (점유자는 건설업체)전입신고일해당 없음2018년 10월 (근저당권보다 빠름)해당 없음확정일자해당 없음2018년 1.. 2025. 3. 1.
부동산 경매 사이트 총정리! (국내 주요 경매 사이트 한눈에 보기) 부동산 경매를 시작하려면 정확한 경매 정보가 필수! 입니다. 📌 아래에서 법원 경매, 공매, 민간 경매 사이트까지 총정리해 드리겠습니다! 아래 대법원 사이트를 가장 기본으로 하지만,   잘 정리되어 있는 유료 사이트도 이용하면 나의 시간과 에너지를 줄일 수 있는 방법입니다.  1. 법원 경매 사이트 (무료 이용 가능, 공식 사이트)📌 ① 법원경매정보 (대법원 경매 사이트)🔗 법원경매정보 바로가기✔ 전국 법원 경매 물건 무료 검색 가능✔ 입찰 공고문, 감정평가서, 매각물건명세서 제공✔ 법원이 직접 운영하는 공식 사이트로 신뢰도 높음💡 즉, 경매 입찰을 하려면 반드시 참고해야 하는 필수 사이트!2. 공매 경매 사이트 (국가 소유 재산, 압류 재산 경매)📌 ② 온비드 (공매 & 국유재산 경매 사이트).. 2025. 3. 1.
명도 소송 총정리! (부동산 점유자 퇴거 절차 & 진행 방법) 명도 소송이란?  한번 알아보겠습니다. 부동산(집, 상가, 토지 등)의 소유자(또는 낙찰자)가 불법 점유자(세입자, 전 주인 등)를 강제로 퇴거시키기 위해 제기하는 소송입니다. 언제 진행하는가?✔ 공매 낙찰 후 세입자가 나가지 않는다면? → 명도 소송 진행!✔ 전 주인이 버티면서 집을 비워주지 않는다면? → 명도 소송 진행!✔ 불법 점유자가 무단 점유 중이라면? → 명도 소송 진행!📌 즉, 부동산 소유자가 점유자에게 퇴거를 요구하지만 협의가 안 될 경우, 법적으로 해결하는 방법이 명도 소송입니다.  1. 명도 소송이 필요한 경우 1️⃣ 전세·월세 계약이 끝났는데도 세입자가 이사를 가지 않을 때 2️⃣ 건물주가 임대차 계약을 해지했는데도 세입자가 버틸 때 3️⃣ 불법 점유자가 허락 없이 무단 점유 중일 .. 2025. 3. 1.
부동산 경매 권리분석 총정리! (초보자도 쉽게 이해하기) 권리분석은 경매 부동산을 낙찰받을 때 인수해야 할 권리(빚, 세입자 보증금 등)가 있는지 분석하는 과정입니다.잘못하면 낙찰 후 예상치 못한 금액을 추가로 부담할 수 있으므로, 입찰 전에 철저한 권리 분석이 필수!1. 권리분석이 중요한 이유🏠 경매로 부동산을 낙찰받으면 기존 권리(빚, 임차인, 압류 등)가 어떻게 처리될지 분석해야 함!✔️ 낙찰 후 사라지는 권리 vs 인수해야 할 권리 구분 필수!✔️ 세입자 보증금 인수 여부 확인!✔️ 법정지상권, 유치권 등 특수 권리 분석!💡 즉, 권리분석을 통해 낙찰 후 추가 부담을 최소화해야 함!2. 권리분석 기본 개념 (말소기준권리 이해하기!)경매에서 권리가 자동으로 소멸하는지 vs 낙찰자가 인수해야 하는지를 결정하는 기준이 말소기준권리입니다.📌 말소기준권리란.. 2025. 2. 27.
경매 대출 총정리! (낙찰자 자금 조달 방법) 부동산 경매에서 낙찰을 받으면 보증금(입찰보증금) 외에도 잔금을 준비해야 합니다.이때 경매 대출(낙찰자 대출)을 활용하면 자금 부담을 줄이고, 적은 돈으로 부동산을 취득할 수 있습니다. ✅ 경매 대출이란?경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 하여 잔금 마련을 위한 대출을 받는 것📌 즉, 경락잔금 대출을 통해 낙찰 후 잔금을 납부하고, 부족한 자금을 보충할 수 있음!1. 경매 대출 종류대출 종류설명LTV(대출비율)경락잔금 대출낙찰받은 부동산을 담보로 하는 대출최대 80% (보통 70% 이하)NPL 대출부실채권을 담보로 한 대출담보에 따라 다름브리지론(단기대출)잔금 기한 내 빠른 자금 조달LTV 50~70%추가 대출 (후순위 담보대출)기존 대출이 있는 경우 추가 대출 가능LTV 제한 있음💡 가장 일반적인 대출.. 2025. 2. 27.
근저당권 VS 저당권(이것도 모르고 아파트 매매하면 큰일남) 부동산 담보대출이나 경매에서 **"근저당권"과 "저당권"**이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.두 개념은 비슷해 보이지만 법적 성격과 활용 방식에서 차이점이 있습니다. 앞에서는 조금 어려운 유치권을 알아봤으니 이번에는 우리가 자주 접했던 저당권과 근저당권 이번에 확실히 알아보도록 하겠습니다. 1. 저당권이란?**저당권(抵當權, Mortgage)**은 채무자가 돈을 빌릴 때 부동산을 담보로 제공하고, 채무를 변제하지 않으면 채권자가 해당 부동산을 경매로 처분할 수 있는 권리입니다.🔹 저당권의 특징✔️ 특정 금액에 대해서만 설정됨✔️ 대출금액(채권액)이 확정되어 있음✔️ 한 번 대출 후 추가 대출 불가 (같은 저당권으로 추가 대출하려면 다시 설정해야 함)📌 예시:A씨가 은행에서 5억 원을 대출받으면서, 자.. 2025. 2. 26.

티스토리툴바